过了40岁才发现，高位加仓一把亏光，我表姐家的日子快过不下去了 -财爸网

　　今天在水母上看到一篇热帖，《我表姐家的日子快过不下去了》，网友们吃瓜吃得不亦乐乎。

　　说实话，这种帖子见得多了，本来没当回事。

　　但前几天和一个朋友聊天，说今年春节回老家才知道，亲戚里好几家都是21年、22年的时候高点买房，现在房价腰斩，贷款都快还不上了。

　　这才发现已经不是个例，而是一个个正在发生的房贷危机潮。

　　从风光到崩塌，只需要两年

　　咱们先来看看帖子里面的故事。

　　2022年，楼主的表姐家还是标准的"人生赢家"：老公干建筑年薪50多万，老婆私企20万，为了孩子上学花400多万在南京买了学区房，贷款300万，月供1万5。

　　这操作，放在当时也还说得过去，前提是不要出现重大的变故。

　　但是说曹操、曹操到，到2023年她老公就由于建筑行业不景气被裁，也没有找到合适的工作，在家待了两年了。祸不单行的是，到了2024年表姐的公司效益也不好，开始降本增效，然后表姐也失业了。

　　但是，房贷还是要还的，他们先是用存款还了一段时间，但是没有收入，只能坐吃山空。于是，只能把房子租出去，一家人搬去跟婆婆挤着住，每个月还得倒贴4000块房贷。房子从400万跌到200多万，老公抑郁了，还提了离婚。

　　两年时间，从云端到谷底。

　　最近网上也流行一个说法，中产返贫三件套：高额房贷 + 配偶全职 + 孩子国际学校;楼主表姐家除了国际学校，她家甚至两个人都失业，只能一声叹息。

　　为什么会这样?

　　咱们事后诸葛亮一把，这个家庭确实踩了好几个雷：

　　高位接盘：

　　2022年买房，那会儿房价已经在高位了。这就像炒股，你在股市5000点的时候还在囤货，后面只能是把你挂在旗杆上了。而且目前看来，房价还没有触底反弹的迹象，太难了。

　　杠杆拉得太满：

　　贷款300万，占总价75%。这杠杆率，放在投资圈就是4倍杠杆的节奏。一旦房价下跌，首付立马跌没了，还倒欠银行不少钱。

　　抗风险能力差：

　　老公干建筑，这本身就是周期性行业。经济好的时候赚得多，经济不好的时候最先被裁。最麻烦的是，两口子失业后都没能找到合适的工作，收入来源太单一，抗风险能力差。

　　手里没余粮：

　　月供1万5，两口子年收入70万，看着挺宽裕，但是以前没攒下多少余粮。一旦失业，很快就入不敷出了。

　　这几个因素叠加在一起，就像《笑傲江湖》里的福威镖局，表面看着是当地大镖局，一派和谐。但实际上根基全靠祖传的辟邪剑谱撑着，一旦江湖风云变幻，立马就被人灭了门。

　　吃瓜群众的感慨

　　再翻一翻帖子底下的评论：

　　• 今年春节才知道，老家亲戚中好几家都是高点接盘，现在房价暴跌，贷款都快还不上了，本来以为经济只是暂时不好，开始借信用贷还，结果持续几年，信用贷也还不上

　　• 这算东大的斩杀线吧，高杠杆买房，一旦失业房贷就要压死人

　　• 搞建筑行业的居然敢高位接盘

　　这些评论看着轻飘飘的，但就像常说的一句话，时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。

　　遇到这种情况怎么办?

　　当然事情已经发生了，那就不要提"早知当初"了，人生没有回头药，最好还是向前看。

　　个人觉得有几点可以试试：

　　先把房子处理了。

　　把房子卖了，反正现在和公婆住一起，先把资金链运转起来。虽然现在卖房会亏不少，但总比一直被房贷压着强。就像投资里说的"止损"，亏了就认，别越陷越深。

　　去银行申请缓缴。

　　如果不想卖，对自己以后的发展还有信心，那可以去申请房贷缓一缓，现在银行对这类特殊情况有不少政策，可以申请延期还款或调整还款计划。

　　先别挑工作。

　　失业后最忌讳的就是挑三拣四。先找份能赚钱的活干着，哪怕是送外卖、开网约车，也比在家干坐着强。

　　就像《喜剧之王》里说的："其实，我是一个演员。"但在成为演员之前，得先活下去，人家尹天仇没工作的时候，不也是去组织街坊剧场，自导自演《雷雨》这些话剧么?

　　两口子多沟通。

　　最后，还是要多沟通吧，这种时候最怕的就是互相埋怨。一起扛比什么都强。老公已经抑郁了，老婆要是再给压力，这个家就真的散了。

　　最后说两句

　　中产生活看着挺体面，其实就像《无间道》里说的："出来混，迟早要还的。"高位加杠杆买房，就是在赌房价永远涨、工作永远在。但现实哪有那么好的事?

　　咱们普通牛马，还是得记住几件事：

　　别满仓干。不管是买房还是投资，高位加杠杆就是赌博。赌赢了是运气，赌输了是命。

　　别高估自己。觉得自己能力强、收入高，就能扛得住风险。其实呢?一场失业、一次房价下跌，就能让一个家庭从云端跌到谷底。

　　留点保命钱。至少要留6-12个月的生活费，别把所有钱都压在房子上。

　　说到底，日子是过给自己的，不是过给别人看的。稳扎稳打，比什么都强。

　　最后提个问题，如果你明天失业了，手里的余粮还能撑多久呢?欢迎评论区聊聊。。

过了40岁才发现，高位加仓一把亏光，我表姐家的日子快过不下去了

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